合肥楼市近期呈现出新房与二手房市场分化明显的态势。根据国家统计局数据，今年前四个月合肥新房价格连续三个月环比上涨，同比降幅逐步收窄。1-4月市区新房成交面积同比大幅增长50.7%，显示出市场回暖迹象。中指研究院专家分析认为，这种回暖主要得益于成交量的修复和产品结构优化，特别是计容新规下四代住宅的入市带动了市场活力。
与此同时，合肥二手房市场却持续下行，价格已回落至2018年水平。4月份二手房价格环比下降0.3%，同比降幅达7.4%。中介机构反映，目前二手房市场以刚需为主，60%的成交集中在100平米以下户型。专家指出，二手房市场通过以价换量策略，成功吸引了大量刚需客户，虽然价格仍在调整，但成交量保持相对高位。
市场分化还体现在产品类型上。计容新规项目凭借得房率优势成为市场主力，而老规项目面临较大去化压力。开发商表示，当前购房者更加理性，对价格敏感度提高，400万元成为明显的总价分水岭。业内人士认为，要维持市场回暖势头，需要稳定政策预期、优化产品供应，并给予房企适当支持。
4月房价观察｜合肥新房价格现环比三连涨，成交量同比增长超50%，但“二手房价格基本回到2018年”
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