【编者按】首尔楼市再掀狂潮！被誉为"年度最值得投资楼盘"的 ? （盘浦莱美安Trini One）于本月10日正式启动认购。这个被市场称作"鲸鱼级"的豪宅项目，预计中签后可获得20-30亿韩元的资本利得，引发抢购热潮。但值得注意的是，在10月15日房地产新政后，超过25亿韩元的住宅仅能获得最高2亿韩元的住房抵押贷款，这意味着购房者需要准备大量现金。更严峻的是，该项目采用后销售模式，明年8月才需支付尾款，这让资金规划更具挑战性。在追逐"彩票式"收益的同时，投资者务必审慎评估自身资金流动性，避免陷入财务困境。
备受市场期待的"鲸鱼级"楼盘——盘浦莱美安Trini One于10日启动认购。由于预计中签后可获得20-30亿韩元的资本利得，预计将引发激烈竞争。但在10月15日房地产政策公布后，价格超过25亿韩元的住宅购房抵押贷款上限仅为2亿韩元，这就需要投资者谨慎规划现金流。
盘浦莱美安Trini One是首尔瑞草区盘浦中央1区3组重建项目，由17栋建筑（地下3层-地上35层）组成，共2,091户。除原住户外，将向公众推出506套单位，包括456套59㎡和50套84㎡户型。项目适用限价制度，每3.3㎡平均售价达8,484万韩元，创下限价楼盘历史最高纪录。
59㎡户型售价在18.49-21.31亿韩元之间，84㎡户型在26.37-27.4亿韩元之间。与周边市场价格相比，这些售价仅相当于市价的一半左右。根据国土交通部交易价格披露系统，上月"莱美安One Bailey"84㎡单位（4楼）以65.1亿韩元成交，"Acro River Park"84㎡单位（9楼）以56亿韩元成交。这解释了为何中签可能获得至少30亿韩元的资本利得。
挑战在于资金筹备。对于59㎡和84㎡户型，购房抵押贷款均限制在2亿韩元以内，这意味着59㎡户型至少需要16亿韩元现金，84㎡户型需要24亿韩元现金。尽管59㎡户型售价低于25亿韩元，但贷款额度取决于尾款支付时的评估价值而非售价，因此贷款上限仍为2亿韩元。
此外，合同保证金为20%而非10%，中期贷款仅覆盖售价的40%。而且作为后销售项目，尾款需在明年8月支付。若未经周密规划就盲目参与"彩票式"认购，可能导致财务困境。此前利用全租保证金支付尾款的方式，也因6月27日贷款规定禁止以产权转移为条件的全租贷款而被阻断。
盘浦莱美安Trini One认购于10日以特殊供应开始。11日进行本地居民优先认购，12日为非本地居民，13日为第二优先认购。中签者将于19日公布，合同签订期为12月1日至4日。预计2026年8月入住。
与此同时，DL E&C的"ACRO De Seocho"和POSCO E&C的"盘浦Otier"也准备在盘浦地区推出销售。ACRO De Seocho是首尔瑞草洞前Samho Garden Mansion 1-2区重建项目，地下4层-地上35层，共1,075户，其中约250户将公开销售。盘浦Otier重建前新盘浦21区，将建成地下3层-地上33层建筑，共251户（约70户公开销售）。
