欧洲的战争带来了严重的通货膨胀和利率上升的威胁_海外房产新闻_资讯_外房网
2026-04-08 23:32

欧洲的战争带来了严重的通货膨胀和利率上升的威胁_海外房产新闻_资讯_外房网

  Russian forces crossing Ukraine's border in the form of dozens of tanks on freight rail cars.

  在欧洲爆发的一场战争以及由此引发的人道主义危机,才将这一流行病推下了全球头条新闻,并给世界带来了更多的经济不确定性。

  与一度似乎仅限于中国的大流行一样,俄罗斯煽动对乌克兰发动战争的影响远远超出了欧洲。

  随着国际社会对俄罗斯经济的制裁不断加剧,燃油价格屡创新高,澳大利亚人在加油站已经受到了挤压。

  包括澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在内的各国央行都在权衡利率策略,因通胀对物价的推动和拉动作用,而它们应对这场危机的效果如何尚不确定。

  随着利率的上升和建筑材料成本的上涨,同样的通胀压力也会对房主产生影响。

  InvestSMART首席市场策略师埃文?卢卡斯(Evan Lucas)表示,能源、教育、卫生、交通和食品已经占到家庭预算的60%至65%。

  他表示:“如果像预期的那样,通胀将这一比例推高至70%或75%以上,那将意味着人们在装修方面的支出减少,推迟购房,以及不度假。”

  他表示,鉴于乌克兰和俄罗斯合计占全球小麦出口的25%,而乌克兰仅占全球玉米出口的13%,食品成本受到的冲击可能与燃料价格一样严重。

  “自今年初以来,面包价格已上涨37%,汽油价格已超过每升2美元,这些成本必须转嫁到消费者身上。

  “欧洲的战争是在这个大陆的食物碗,当你把洪水的影响加在澳大利亚东部,农业相关的成本将会飙升。

  卢卡斯表示:“目前,澳大利亚租户每周购物的平均费用为160至200美元,这一数字将升至175至225美元,这将影响到从租赁市场到非必需品零售的方方面面。”

  这可能是一个好主意,至少修复部分你的抵押贷款现在。

  -斯特拉·皇甫,悉尼大学副教授

  澳新银行研究部澳大利亚经济主管普兰克对《澳大利亚房地产投资者杂志》表示,所有迹象都表明,一旦澳新银行对工资增长以可持续方式加速感到满意,它将在今年晚些时候加息。

  他表示:“澳大利亚央行将从今年第三季度开始收紧货币政策,到2023年3月,现钞利率将达到1.25%,到2023年年底将达到2%(目前为0.1%)。”

  澳大利亚央行窘境

  对俄罗斯的制裁将对澳大利亚经济产生异乎寻常的影响。

  俄罗斯仅占澳大利亚商品贸易的0.1%,在澳大利亚的贸易伙伴名单上排名第42位。它在澳大利亚的商品出口价值中排名第29位(7.23亿美元)。它对澳大利亚的商品进口价值(2.5亿美元)排名第56位。

  但俄罗斯是世界上最大的石油出口国和第三大石油生产国。

  在世界市场上失去这种供应将对所有地方的通货膨胀产生重大影响,但对澳大利亚央行来说,通常通过提高利率来抑制价格的反应在这种情况下不太可能奏效。

  悉尼大学经济学院副教授Stella Huangfu表示,不同类型的通胀对央行干预的反应不同。

  Russia Ukraine Borders

  “通胀可以由不同的因素驱动——需求驱动的通胀、供给冲击通胀和预期驱动的通胀。

  “澳大利亚最近不断上升的通胀主要是由于供应链中断。

  “由于新冠肺炎,澳大利亚经历了耐用品、原材料等方面的短缺,现在俄罗斯入侵乌克兰给供应短缺带来了进一步的压力。

  “不幸的是,更高的官方税率并不能解决供应链问题,因此也不能缓解这种价格压力,”黄甫副教授告诉API杂志。

  然而,她补充说,如果不断上升的通货膨胀已经成为澳大利亚央行的一个真正的担忧,那么传统的货币政策仍应执行。

  “当然,这并不意味着高利率根本不会降低通胀……因为高利率将同时降低消费和投资需求,从而在一定程度上缓解通胀压力。”

  黄福表示,商业银行今年很有可能至少再次上调固定利率和/或浮动利率。

  “作为一名货币经济学家,如果澳大利亚央行今年晚些时候提高官方利率,我不会感到惊讶。

  “现在至少解决部分抵押贷款可能是个好主意。”

  普兰克同意,尽管传统货币政策最初的影响可能很小,但澳大利亚央行仍必须采取行动。

  他表示:“货币政策的通常做法是观察供应面中断对通胀的第一轮影响。”

  “政策的重点是通过对通胀预期的影响和商业传递而产生的第二轮效应,因此,尽管政策无法对最初的影响做出多少反应,但它可以通过发出明确的意图来控制第二轮效应,从而缓和通胀预期。”

  InvestSMART的卢卡斯对澳大利亚央行的预期更为明确。

  "澳洲央行已尽可能长时间持币,基于11月前他们将掌握的薪资、通胀和GDP数据,我预计墨尔本杯日(11月的第一个周二)将升息,"他说。

  竞争的力量

  随着乌克兰和俄罗斯军队的冲突,澳大利亚经济中也出现了相互竞争的力量。

  作为一个主要的大宗商品和粮食出口国,存在着应对通胀压力的潜在对策。

  俄罗斯是石油、粮食以及金属和能源等许多其他大宗商品的主要出口国。对其出口的限制将大大减少这些商品的供应。

  黄甫副教授表示,考虑到石油和大宗商品在生产和制造业中的重要性,高油价将进一步加剧澳大利亚的通胀。

  但预期中的抵消可能会以澳元的形式出现。

  欧洲战争通常在全球动荡时期容易贬值,但事实可能会证明,这场战争打破了人们对欧元的看法,即欧元只在形势好的时候才会受到邀请。

  自1月底以来,澳元兑美元汇率已上涨5%。

  “这是对俄罗斯实施严厉贸易制裁的直接结果,”黄甫表示。

  俄罗斯是全球许多关键大宗商品的主要出口国,因此,随着世界越来越多地寻找替代供应来源,澳大利亚矿业公司和农业部门直接受益于对俄罗斯的贸易限制。

  “澳元升值意味着进口价格下降,这将缓解通胀压力。”

  Rental Vacancy Rates

  最后的决定权应该交给澳大利亚央行自己。

  澳大利亚央行行长Philip Lowe周三(3月9日)说,澳大利亚与欧洲国家的情况不同。

  他说:“在欧洲,大宗商品价格的上涨对他们的贸易条件、进而对他们的国民收入构成了负面冲击。单是这一点就会导致经济活动放缓,并导致消费者价格指数(CPI)高于本来的水平。”

  “澳大利亚的情况不同,因为我们出口的许多大宗商品价格都在上涨。

  “这意味着我们的贸易条件将在未来几个月上升,这将增加我们的国民收入。

  “这种刺激可能主要表现为资源行业企业利润增加和税收增加。

  “与此同时,全球油价的上涨正导致人们消费的汽油价格上涨,这将影响家庭预算,推高许多企业的成本,并抑制某些领域的支出。

  “有鉴于此,我预计大部分额外的国民收入将被储蓄起来,而不是流向更高的支出。

  “除了对大宗商品市场的影响,乌克兰战争还对全球经济构成了其他重大下行风险。

  “从人道主义和经济的角度来看,很多事情都取决于事态的发展。

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