一份最新报告显示，快速上涨的房价导致人们越来越担心住房的可承受性，但随着住房的可承受性恶化，对政府干预的支持实际上可能会下降。
该研究的作者认为，房主希望保护他们的房价收益不被税收侵蚀，或者不被不断增长的住房供应削弱，这导致对政府干预住房市场不平等的支持减少。
虽然根据欧洲的数据，但当地专家和经济学家说，这表明，在有更多的人和选民拥有住房的情况下，推出提高住房负担能力的改革面临着挑战。
Grattan Institute家庭财务项目主管Brendan Coates表示，提高住房负担能力的政策令人担忧，因为大多数选民已经拥有住房或投资，他们不相信任何可能削弱房价的改革。
“房主的利益往往超过租房者的利益。(时任英国总理的)约翰 霍华德(John Howard)有句经典格言，他说，没有人上街抱怨他们的房价上涨，”科茨表示。
本月早些时候发表在《欧洲社会政策杂志》上的《住房(非)负担能力的政治后果》，该研究使用了来自欧洲和英国社会调查的数据，并对英国选举进行了分析，以探索住房负担能力(房价相对于收入)与对再分配和住房政策的需求之间的关系。
作者本·安塞尔(纳菲尔德学院和牛津大学的教授)和华盛顿大学的助理教授阿斯利·坎索纳尔(Asli Cansunar)发现了一致的证据，即房价上涨导致的支付能力下降，降低了对干预主义住房政策的支持，尤其是在欧洲各地的房主中。并增加了英国保守党的选票。
他们的结论是，无法负担的受益者，也就是那些拥有房产的人，将更倾向于保持政策和政党的存在，以保持房价的高企和不断上涨。然而，尽管总体而言，公民对干预的支持程度有所下降，但这掩盖了在租金负担较低地区，租房者和房主在偏好上的两极分化日益加剧。
科茨表示，这项研究的设计在欧洲的背景下是合理的，而较低的负担能力可能会影响政治选民的偏好。然而,尚不清楚政治是否会上演同样的方式在澳大利亚,注意的是,在上次选举中,劳动时承诺改变消极的传动装置和资本利得税折扣,摇摆不定的选民劳动往往是那些高收入人群,而低收入选民向联盟了。
然而，科茨也指出，随着房价多年来的攀升，在“住房彩票”中赢得大笔奖金的是内城工薪阶层郊区，因为他们的财富在住房上所占比例最大，而高收入者的财富通常更为多样化。
不过，科茨补充称，澳大利亚出现了一个明显的趋势，即较富裕地区对住房供应的增加更加抗拒，但这是由多种因素推动的，而不仅仅是对房价下行压力的潜在担忧。
他说:“在澳大利亚，买房者明显比租房者多，这使得住房政策的转变非常困难。在澳大利亚，真正的问题是婴儿潮一代是否有足够的兴趣……他们足够担心自己的孩子是否有能力买房，这使他们更倾向于改革。”
“或者(他们获得的)解决方案是双倍下注……让(他们的孩子)有更多机会从父母的银行(进入市场)获得资金。”
科茨表示，税制改革和增加供应都将是提高澳大利亚住房可负担性的关键。他担心，在目前对澳大利亚住房可负担性和供应进行的调查中，两种方法的坚定支持者会淡化另一种方法，而这两种方法显然都是需要的。
独立经济学家Saul Eslake称，供给侧改革只是解决方案的一部分，联邦政府需要放弃刺激住房需求的政策，政府双方都在推行这些政策，如首次购房者补助、负负债和资本利得税折扣。
他指出，工党放弃了对负扣税和资本利得税的改革提议，这是一个悲剧，而进行这种改革的机会现在可能已经失去了一代人的时间。
在过去几十年里，两党都允许这类住房的比例急剧下降，因此，更大程度地关注建设更多的社会住房也是必要的。
上个月出现支付能力调查之前,他问的委员会成员的利益,他们最关心的是:1100万年的澳大利亚人已经拥有至少一个属性,和超过二百万的不止一个,或者是少数民族,尽管越来越多的少数民族,他们无法购买。他指出，他们的回答将决定他们向议会提出的建议，他们的报告预计将在2022年初出炉。
埃斯莱克表示，尽管政界人士为努力购置房产的澳大利亚年轻人流下了“鳄鱼的眼泪”，但他们的言行之间存在着巨大的鸿沟。不过，埃斯雷克也引用了霍华德的评论，他承认，大多数房主不希望看到政府采取阻止其房产价值上涨的行动。
“有很大一部分选民坚决反对任何抑制房价通胀的措施，但如果你想解决负担能力问题，这肯定是你必须做的核心工作。”
埃斯莱克表示，目前尚不清楚，随着可承受性下降，澳大利亚人是否已变得更加反对再分配政策，但他指出，尽管澳大利亚拥有相当完善的累进所得税转移体系，但与其他国家相比，对财富征税非常低。
埃斯雷克补充称，在当地，租房者和房主之间的偏好分化并不那么明显。他表示，他经常感到惊讶的是，澳大利亚年轻人没有对他们的父辈操纵市场的方式感到更多的愤怒。但他说，即使他们改变了自己的投票行为，在两党都没有提出重大改革的情况下，他们会把票投给谁呢?
澳大利亚研究所未来工作中心主任、经济学家吉姆·斯坦福(Jim Stanford)说，在住房负担能力下降的背景下，房主对自己的未来和改革更加谨慎是有道理的，因为他们可能会对自己的处境感到更不安全。但他对该报的说法表示怀疑，即他们受益于无法负担的房价。他指出，很少有人能够在不需要在其他地方购买的情况下卖掉房产。
许多人也会担心他们的孩子，他们会发现，如果负担能力继续低下，他们的孩子在购买一套像样的房产方面“毫无希望”。
“我不认为他们会更好，即使是中产阶级的房主也会更好，如果政策把住房作为一项更基本的服务。我不认为他们已经从这种繁荣中赚了钱(而且只是想)继续下去，”他表示。
然而，斯坦福博士说，上次的联邦选举显示了房主对住房改革的担忧。他指出，无论对错，那些认为自己是住房投资者的人，可能会受到反对合理政策的恐吓活动的影响，比如工党提议的对负扣税政策的改变。
“政府试图把它描述成对房主征税，这是一派胡言，但考虑到选举是如何展开的，每个人都会对他们在这次选举中提出的建议感到好奇，这次经历在某种程度上证实了这一点……这篇文章的观点。”
斯坦福博士说，解决方案的一个重要部分是建立澳大利亚非市场住房的供应，这是政府在上一代基本上放弃的，现在是时候制定雄心勃勃的计划，建造更多的社会保障性住房和经济适用房了。
