布里斯班作为澳大利亚增长最快的房地产市场结束了这一年，房地产价格继续全速上涨，而悉尼和墨尔本的市场正在放缓。
Core Logic的Best of the Best报告发现，布里斯班住宅价值较11月上涨2.9%，较上季度大幅上涨7.4%，为2002年以来的最高季度增长率。
悉尼仅比11月上涨0.9%，墨尔本上涨0.6%。唯一接近布里斯班的首都是阿德莱德，那里的住宅价值同期上涨2.5%。
布里斯班目前的年增长率高达25.1%，仅略低于悉尼的25.8%，远高于墨尔本的16.3%。
Core Logic的最佳报告显示，到2021年底，布里斯班将是最耀眼的明星
Core Logic研究主管Eliza Owen表示，近几个月来，布里斯班的房地产市场获得了进一步的动力，而其他城市的房地产市场则表现疲弱，这主要是由于其相对较低的库存水平，使得买家之间的竞争非常激烈。
“过去几个月里，有1.4万套房产待售，但在每年的这个时候，布里斯班通常会有2.4万套，”她说。
“这与悉尼和墨尔本的情况非常不同，悉尼和墨尔本的库存已经恢复到新冠疫情前的水平。”
布里斯班最受欢迎的社区包括克利夫兰(Cleveland)和坎普希尔(Camp Hill)，它们在大布里斯班地区的郊区销售总值排名中高居榜首，其次是北湖(North Lakes)、雷德兰湾(Redland Bay)和索恩兰兹(Thornlands)。
布里斯班有四个郊区的房产中值现在在200万美元以上。最昂贵的郊区是特纳利夫(Teneriffe)，房价中值为238万美元，其次是蓝筹股的阿斯科特(Ascot)，房价215万美元，热门地区钱德勒(Chandler)，房价211万美元，老牌郊区汉密尔顿(Hamilton)，房价210万美元。
布里斯班郊区的中值最高
阿斯科特地产代理公司(Place Estate Agents Ascot)的帕特里克·麦金农(Patrick McKinnon)表示，布里斯班市场的深度让所有人都感到意外。
“毫无疑问，这是惊人的。事情一遍又一遍地发生着变化。”
“我只是不认为它会放缓。我们甚至还没有看到悉尼的潮水。我坚信我们将迎来最可怕的一月。尽管这些来自悉尼的买家可以花5万美元去度假，但他们仍然不在乎300万美元买一套房子。”
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，昆士兰州房价的惊人增长是买家需求不断增长的一系列因素的结果。
“昆士兰州以前从未经历过如此持续的需求水平和加速增长，但经过多年的温和增长后，这里的价格正在迎头赶上，”Mercorella女士表示。
11月，特纳利夫岛特纳利夫大道8号以332.5万美元的天价售出。照片:雷·怀特新农场
“即使我们的房价中值在上涨，我们的州仍显示出更大的性价比，投资者希望让他们的房地产美元走得更远，而南方人则热衷于享受我们州令人难以置信的宜居因素。”
“考虑到我们州令人羡慕的生活方式，加上疫情期间的安全感和相对自由感，昆士兰的房产仍然极具吸引力，这并不奇怪。当然，与我们南部城市相比，我们相对更能负担得起。”
布林巴广场(Place Bulimba)的谢恩·希克斯(Shane Hicks)表示，坎普山(Camp Hill)一直是布里斯班最受欢迎的郊区之一，2021年也不例外:截至9月的12个月里，这里的房产易手价值3.63亿美元(约合人民币3.63亿元)。
他说:“毫无疑问，Camp Hill今年是一个非常热门的郊区。”“这是一个很大的郊区，而且很广阔。我们在繁忙道路上的入门级房产价格从75万美元到80万美元到300万美元不等。”
传统的昆士兰人今年一直被紧紧控制着，市场上的特色住宅短缺，任何在2021年售出的住宅都价格高昂。
去年10月，位于刘易斯街(Lewis Street) 51号的一套翻修过的带游泳池的昆士兰住宅以235万美元(约合人民币427万元)的价格成交，而格兰诺斯蒙德大道(Glanosmond Avenue) 17号的住宅则以160万美元(约合人民币427万元)的价格成交。
营地山刘易斯街51号。图片:Belle Property bullimba
希克斯表示，尽管昆士兰人一直很抢手，但他们并不是推动Camp Hill增长的动力。
相反，他说，过去几年来，推倒重建市场获得了巨大的动力，推动了房价的上涨。
他说:“人们以120万美元的价格买下一处房产，然后把它拆掉，再把土地分割开来，然后在那里建房子，再以200万美元的单价卖掉。”
他指出，Camp Hill大约四分之一的买家来自州际公路，主要来自悉尼，但也有很多人来自市中心的麦加，如New Farm和Teneriffe。
“我们有年轻人从这些地区来到Camp Hill，因为它离城市足够近，被认为很酷。在Camp Hill，你可以花不到15美元坐优步(Uber)，或者在板球比赛结束后从Gabba步行回家，”他说。
尽管布里斯班被认为是全国房地产市场整体放缓的一部分，但它也被选为2022年表现最好的首都城市。
欧文表示:“如果你看看银行的预测，它们都把布里斯班选为表现最好的首都城市，即便是在增长较低的环境下。”“国内移民和较低价格的推动力可能会保持下去。”
