**编者按：** 在房贷利率高企、生活成本攀升的今天，任何能帮房主“减负”的变革都值得关注。传统房贷再融资流程复杂、费用高昂，往往让许多家庭望而却步。然而，一场静悄悄的技术革命正在重塑这个领域。两大房地产科技巨头——直接购房平台Opendoor与专注于产权自动化的Doma——强强联手，旨在通过人工智能与自动化技术，将再融资的结算成本与时间大幅压缩。这不仅关乎节省上千美元的费用，更可能从根本上改变房产交易的体验。尤其在当前利率波动、再融资需求受挫的市场环境下，这种以技术驱动效率、切实降低消费者负担的创新，或许能为沉闷的市场带来一丝突破的亮光。以下是详细报道：
房屋贷款再融资长期以来一直是一个复杂且昂贵的过程。其成本可能高到让大多数专家建议：如果借款人无法将现有房贷利率降低至少75个基点，那么进行再融资甚至都不值得。
如今，两家房地产科技领域的领军企业正联手降低这些成本。
Opendoor与房地产科技公司Doma独家向CNBC透露，Opendoor将收购Doma的部分业务。Opendoor是一家直接从卖家手中购房并拥有产权和第三方托管业务的公司，而Doma则是一家利用技术自动化产权调查的房地产科技公司。Doma表示，其利用机器学习和人工智能，使房地产交易结算——特别是产权、第三方托管和核保——更快、更实惠。
“我们正在彻底重建和自动化这一流程，就像Opendoor正在攻关的其他大部分技术一样……旨在为客户节省时间和金钱，”Opendoor总裁卢卡斯·马西森说。
此次交易的具体条款未予披露。
自2024年起，Doma的技术已被用于房利美的一项试点计划，该计划旨在降低合格再融资交易的产权保险成本。该计划刚刚被延长至2027年。
根据该计划，经Doma判定产权风险较低的某些再融资交易，可以在无需贷款方产权保险单或律师意见书的情况下出售给房利美。据Doma称，截至目前，约80%的再融资候选交易符合此条件。
然而，产权保险只是再融资流程中的一个环节。结算成本还包括其他服务，例如设立第三方托管账户、确保所有抵押贷款已清偿、支付过户费和税款等。其中部分工作仍需人工处理且高度依赖服务，可能耗时数天，并为再融资增加数千美元的成本。
“去年这项计划增长如此迅猛，我们当时运营着自己的结算和第三方托管机构，规模不小，并且跟进的还不错，但坦白说，需求超过了我们完成交易的能力，”Doma首席执行官马克斯·西姆科夫表示。“我们只是没有足够的资源同时兼顾风险决策技术和结算业务。”
因此，Doma开始寻找一家拥有技术能力、能最大限度扩展其业务的公司，最终选择了Opendoor，其技术可以更高效地处理结算业务。西姆科夫称，因此，Opendoor收取的结算费用低于行业平均水平。
收购完成后，Doma的85名员工将加入Opendoor。
然而，再融资业务已非一个月前的光景。与伊朗的冲突导致抵押贷款利率急剧快速上升。相应地，房屋贷款再融资申请量一直在下降。据抵押贷款银行家协会数据，过去四周内需求下降了20%。
“在当前市场中进行再融资，代表了最具挑战性的房屋所有权体验，”西姆科夫说。“没有人会愿意在6.25%的30年期固定利率下去做再融资，他们这么做是因为不得不做。”
但西姆科夫和马西森均表示，此次合作的时机无关紧要。
他们指出，去年抵押贷款利率更高，但与房利美的合作计划仍然实现了巨大增长。马西森认为，即使再融资的总量池缩小，使用Opendoor结算服务并通过房利美交易的借款人所占比例将会增长。
“平均每次再融资，一个家庭将节省大约1100美元，同时几乎没有给系统注入任何风险，”他说。“补充一点背景信息：Doma在该计划中保持着零缺陷的记录。”
