【编者按】美国房产税改革正掀起一场关乎民生的激烈博弈！佛罗里达州长德桑蒂斯力推的”免税风暴”引发全民热议，但看似普惠的政策背后，竟暗藏令年轻人窒息的残酷真相。当老一辈业主享受50%税收减免时，初入房市的年轻人正背负着翻倍税负与飙升的房价艰难求生。更讽刺的是，8项改革方案齐发竟被州长痛斥”稀释改革力度”，而专家直言取消房产税需以提高消费税或削减公共服务为代价。这场关乎公平的拉锯战，折射出全球年轻世代共同的置业困境——当政策红利与时代机遇错位，谁该为破碎的”美国梦”买单？
佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯即将推出全面取消房产税计划，这项自今年初就开始造势的改革至今仍未公布具体细节。
改革房产税的紧迫性本应聚焦帮助固定收入的老年人应对高昂生活成本，但专家指出现有提案完全忽视了首次购房者的困境。
“如果你在10年、15年或20年前购房，市场价值飙升的变化根本影响不到你，”佛罗里达政策研究所研究主任埃斯特班·莱昂纳多·桑蒂斯博士在11月13日南佛罗里达大学公共政策与领导力研究所举办的论坛上向《新闻周刊》表示。
这是因为根据《拯救我们的家园》法案，自住房产评估价值的年增长率不得超过3%或消费者价格指数年变化值——以较低者为准。
“目前自住房产仅承担约9%的税负。加上《拯救我们的家园》政策带来的30-40%减免，享受免税政策的老业主实际获得了50%的房产税折扣。这原本无可厚非，”桑蒂斯强调。
他话锋一转：”但如果你是首次购房者，你将比邻居支付更高额的房产税。房产税压力对每个人并不平等。当年轻人与享受50%税收优惠的业主竞争时，我们为他们做了什么？这是赤裸裸的横向不公！”
佛罗里达州众议院近期抛出8项解决房产税方案，其中最激进的HJR 201提案主张取消非学校自住房产税。
“这是代价最高的方案，”桑蒂斯在辩论后透露，”预计将造成180亿美元财政窟窿。”
另一项HJR 205提案计划逐步取消老年人房产税，还有方案提议为购买房产保险的住宅提供10万美元非学校自住房产税豁免。
桑蒂斯指出，尽管州长最初主张全面取消房产税，但”近几个月讨论风向突变”，现在可能仅针对自住房产减免，且众议院暂未触及学校房产税领域。
令德桑蒂斯震怒的是，8项提案中有7项将被列入2026年大选投票。州长痛斥立法者用过多方案稀释改革力度，让选民无所适从。
本就因房价飙升、贷款利率暴涨、房屋保险和物业费高涨而举步维艰的年轻购房者，正陷入更深的绝望漩涡。
Redfin数据显示，10月佛罗里达州房屋中位数售价仍高达40.81万美元，虽同比微降0.46%，但较疫情前30万美元以下水平仍处高位。Bankrate统计更显示，该州房屋年均保险费达5838美元，比全美平均水平高出3414美元！
这场与住房紧密相关的可负担性危机，正是推动房产税改革讨论的核心动因。
“佛罗里达约50%家庭无力承担在本州生活，”桑蒂斯痛心道，”人们不得不在支付汽车维修费上班和支付医疗账单间做抉择。可负担性危机才是问题根源，民众在渴望解决方案。”
对于没有房产积累的群体，处境更为艰难。桑蒂斯直言：”年收入低于6.2万美元的佛罗里达人（约占60%）正在生存线上挣扎。”
首次购房者面临多重暴击：”房产保险是巨额支出，由于佛州市场价值暴涨，他们需要储蓄更多资金。育儿费用更是沉重负担，还有学生贷款和租金——所有这些都在吞噬他们的储蓄能力。”
桑蒂斯批评道，这些挑战如此严峻，”但作为州政府，我们并未有效填补这些缺口。”
取消房产税真是救命稻草？专家警告：佛州根本无力承担全面取消房产税的代价，即便仅针对非学校自住房产。
“所有提案都是成本转嫁游戏，”桑蒂斯一针见血，”关键问题在于：谁来埋单？讨论焦点集中在地方政府能否承担，但若真要全面取消……最终要么提高销售税税率，要么在地方层面增加收费、开征新税，或者直接削减公共服务。”
本文由万更网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：https://m.fdsil.com/b/31615.html
