【编者按】
中东地产巨头又出手了！阿联酋沙迦开发商Arada以25亿迪拉姆（约合49亿元人民币）重金砸向伦敦楼市，收购英国知名综合开发商Regal的75%股权。这波逆势操作背后藏着怎样的商业智慧？当全球投资者对英国楼市持观望态度时，Arada首席执行官艾哈迈德却直言”越是低迷越要入场”。更值得关注的是，这家由沙特王子参股的企业正同步推进沙特、拉斯海马两地超大型项目，其横跨三大洲的版图扩张战略已然浮出水面。本文将深度解析这场跨境并购如何改写中东资本全球布局的游戏规则。
沙迦开发商Arada正式收购英国Regal公司，首期向伦敦楼市投入25亿迪拉姆（约合49亿元人民币），并计划明年在沙特和拉斯海马启动新项目，作为其扩张战略的重要一环。
这家企业收购了伦敦综合开发商Regal的75%股权，后者在11个项目中拥有1万套住宅储备，并计划未来三年将规模扩大两倍。
“很多人质疑我们此时进军伦敦市场的决定……当前当地房价和市场情绪确实低迷，但这正是我们入场的最佳时机。”集团首席执行官艾哈迈德·阿尔科沙比接受《国民报》采访时直言。
“在市场低谷期进入，反而能精准捕获优质地块，用合理成本实现开发愿景。”
他表示本次收购将完全通过自有资金完成。注资将同步用于Regal股权收购、项目开发储备以及伦敦新地块购置。
这笔交易为Arada”打开了巨大市场空间并带来多重战略优势”。
“一方面坚守了我们的核心商业模式——在阿联酋取得阶段性成功后必然向海外扩张。”阿尔科沙比强调。
去年，这家由沙特哈立徳王子旗下KBW投资公司与沙迦Basma集团合资的企业，已通过价值60亿迪拉姆的悉尼住宅项目开启国际化征程，并在澳洲人口第一大城市设立办事处。
Arada正积极筹备沙特新项目，目前与主权财富基金PIF就当地开发计划进行深度磋商。
“我们与PIF就数个超级项目持续沟通，谈判已进入成熟阶段。有信心其中至少一个标志性项目即将落地。”阿尔科沙比透露。
虽未公开细节，但他确认这将是个”大型综合居住社区”。
随着沙特持续推行投资吸引力改革，该国有望成为下一个地产开发热土。
今年沙特放宽利雅得、吉达特定区域外籍人士购房限制，麦加和麦地那则保留特殊规定，此举预计将引爆当地楼市。
阿尔科沙比同时证实，乘着永利度假村开发东风，公司明年将在拉斯海马启动新项目。
这个含酒店及住宅的综合体估值约30亿迪拉姆。
“我们数月前已在拉斯海马阿尔马詹岛购地，即将推出首个项目。”
随着当地需求持续火热，阿布扎比Aldar、迪拜投资等开发商也正密集布局拉斯海马市场。
在政府政策支持与非石油经济增长驱动下，阿联酋楼市持续高热。
阿尔科沙比表示，公司今年已实现130亿迪拉姆销售额，预计12月底将逼近200亿迪拉姆。其沙迦森林社区项目Masaar三期前两阶段1051套豪宅近日秒光，总价值36亿迪拉姆；而今年2月推出的Masaar二期2000套住宅更是在三小时内售罄。
“阿联酋市场韧性超乎预期，本轮增长主要由真实需求驱动——净移民人口激增与全球定居意愿提升构成了基本盘。”
他预测今年市场将保持强劲增长，但增速会逐步放缓。
“过去几年爆发式增长难以持续。基于供需关系研判，市场仍有增长空间，但必将迎来理性回调。”
预计2026年增速将降至个位数，而今年仍维持两位数增长。
惠誉评级五月报告指出，迪拜楼市或在2025年下半年进入”温和调整期”，因新项目供应量创历史新高。该机构预测调整周期将持续至2026年，但跌幅不会超过15%，高端市场的稳健表现将为整体行情提供支撑。
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