不要相信Hochul州长所谓的421-a减税计划的替代方案会像其前身那样刺激新住房的建造。
其中两项鲜为人知的条款已经注定了一个宏伟的布鲁克林海滨项目的计划，该项目非常受欢迎，以至于在三年前以48比0的票数赢得了市议会对分区改革的投票。
作为国家预算协议的一部分，Hochul宣布了新的485-x计划，据称将鼓励开发商在这个急需“经济适用房”和市场价公寓的城市建造更多的“经济适用房”。
它受到了许多民选官员和公民支持者的赞扬，他们应该学会阅读新闻稿标题之外的内容。
仅2014年至2021年，421-a税收减免政策就刺激了56528套新住房的建设，其中16090套是经济适用房。
尽管485-x也提供税收优惠，但它有两个致命的陷阱，在这个利率高企的时代，这两个条款甚至会阻止开发商考虑新项目。
我们可以报道，这一错误的措施扼杀了“河环”(River Ring)的计划，这是一个耗资10亿美元、占地4英亩的综合体，位于布鲁克林东河沿岸，原计划由小飞波和多米诺公园(Domino Park)的开发商Two Trees Management公司建造。
两棵树四年前买下了这块地。
该场地现在是一个卡车停车场，由著名建筑公司BIG设计了两座漂亮的公寓楼。
它将有1050套出租公寓，其中263套将是永久性的“经济适用房”，享受与市场价格单元相同的设施。
两棵树还将创建一个3英亩的公共公园，提供水上娱乐活动，支付1亿美元用于新的弹性基础设施功能，并建造一个5万平方英尺的基督教青年会设施。
该公园将与隔壁的多米诺公园相连，并最终提供从南威廉斯堡到绿点的前所未有的公共海滨通道。
这对社区和新房建设事业来说是双赢的。
但这个梦想取决于国家更新或更换421-a法案。
Two Trees希望Hochul能够兑现她的承诺，恢复开发商在421-a法案下享有的税收减免。
跟上最新的晚间更新。
但极左的州议员拒绝续签他们所谓的给开发商的“赠品”。
他们的顽固迫使政府拿出一个可能促进一些发展的“替代品”，尽管不是最需要的地方。
即便如此，事实证明，它更多的是在作秀，而非实质内容。
结果，Two Trees的开发总监David Lombino告诉《华盛顿邮报》，“目标柱被大规模地改变了。”
Hochul为了安抚那些要求开发商几乎免费出让公寓的支持者，以及安抚政治上强大的工会领导人，而引入了485-x的细节，这是魔鬼所在。
虽然485-x对保障性公寓的要求并不比421-a高，但它致命地降低了租户的收入水平，使他们有资格获得保障性公寓，远低于421-a:从过去所谓的“地区收入中位数”的130%降至60%至80%之间。
由于允许的可负担租金是基于这些收入，像Two Trees这样的开发商从其公寓中获得的租金收入将大大减少。
该计划还提高了曼哈顿大部分地区和布鲁克林理想地段的建筑成本，这是站不住脚的。
隆比诺说，这将对这些地区的所有发展产生“寒蝉效应”，而不仅仅是在环河地区。
这些变化要求“某些工资持续高于过去，无论是工会还是非工会劳工。”
一直为建筑工作支付高薪的Two Trees表示，它负担不起额外的劳动力成本和485-x所要求的River Ring租金收入的减少。
因此，除非奇迹发生，否则环河停车场仍将是一个禁止公众进入的停车场——纽约人将被诅咒。
