据房地美(Freddie Mac)的数据，抵押贷款利率小幅上升，30年期固定住房贷款的平均利率从上周的6.47%升至截至8月15日当周的6.49%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特尔(Sam Khater)在一份声明中表示:“尽管本周利率略有上升，但仍比去年同期低逾0.5个百分点。”2023年，30年期固定利率抵押贷款利率接近8%，给房地产市场踩了刹车。现在，30年期固定利率徘徊在6.5%左右，随着通货膨胀继续放缓，未来几个月可能会下降。”
Realtor.com?经济学家许嘉怡在最近的一份分析报告中说，上周，房价跌至一年多来的最低水平，因此，房地产市场继续朝着对购房者更友好的方向发展。
尽管本周房价有所回升，但一直居高不下的利率整体上发生了翻天覆地的变化，可能会使秋季房地产市场比通常熙攘的夏季市场更加繁忙。
Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯说:“今年秋天，住房状况的变化可能会带来额外的提振。”
还有哪些变化即将到来?以下是最新房地产市场数据的快照，以及在我们最新一期的“本周房地产市场如何?”中对购房者和卖家的意义。
最新的消费者价格指数(CPI)数据显示，通货膨胀率降至2021年以来的最低水平，这是一个可喜的好消息。(CPI是一种衡量消费者为各种商品和服务支付的价格随时间平均变化的指标，表明通胀水平。)
这一经济稳定的迹象让人们更加确信，美联储将“在9月和12月进行潜在的降息，这将有助于在今年剩余时间内降低抵押贷款利率，”徐说。(虽然美联储不设定抵押贷款利率，但美联储利率和抵押贷款利率的走势往往是一致的。)
Realtor.com的经济学家在分析了所有最新的经济数据后预测，到2024年底，利率将降至6.3%——这对疲惫的购房者来说是个好消息。
由于86%的美国房主的抵押贷款利率仍低于6%，卖家是否有动力将他们的房屋上市仍有待观察，琼斯说:“利率需要继续走低，才能看到一个完全重新充满活力的房地产市场。”
随着抵押贷款利率的下降，购房者还有另一个数字正在向南庆祝:挂牌价格的下降。
截至8月10日当周，房价中值同比下降0.2%，连续29周同比涨幅低于1%。(今年7月，全国房价中位数为439,950美元。)
挂牌价格的下跌可以归因于待售房屋的组合转向较小的房屋。因此，虽然买家支付的费用会减少，但他们的居住面积也会减少。
然而，值得注意的是，房屋挂牌价与销售价格有所不同，后者的上涨速度更快。事实上，根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)的数据，6月份房屋销售价格上涨了4.1%。
销售价格的上涨是由于实际销售转向了“更昂贵，可能更大的房子，”徐说。
截至8月10日的一周，待售房屋总数增加了35.5%，与去年同期相比，待售房屋连续40周增长。
在过去的9个月里，住房存量逐年上升，这表明“住房公司”情况将有所改善，尤其是在最近抵押贷款利率下降的趋势之后，”琼斯说。
至于秋季买家可以期待什么，2024年Realtor.com房屋预测预测，2024年待售房屋总数将以每年14.5%的速度增长。
与此同时，截至8月10日当周，新上市的房屋数量同比下降2.2%。
徐说，抵押贷款利率锁定效应继续将潜在的卖家拒之门外，而“对可能出现的经济衰退和股市大幅波动的担忧可能会导致既是卖家又是买家的卖家推迟他们的计划，等待更稳定的局面。”
与2023年同期相比，截至8月10日的一周，房屋在市场上的停留时间增加了五天。(7月份，一栋典型的房屋在市场上停留了50天。)
这是房屋在市场上花费的时间连续第14周长于去年同期。
徐说:“今年购房者可能会继续与高房价和抵押贷款利率作斗争，但与去年相比，他们开始获得一些时间。”
