CNN新闻，马特·伊根报道
纽约(CNN)——租房者在与房东的权力平衡中占据了上风。
公寓在市场上停留的时间更长了。空置率正在上升。租金增长正在放缓。
现在，房东们被迫提供免费停车和免费几周租金等优惠条件，以吸引租户在虚线上签字。
7月份，Zillow网站上提供优惠以激励租房的房源比例攀升至33.2%。Zillow的数据显示，这与6月份持平，但高于去年同期的25.4%，也远高于两年前19.4%的近期低点。
“房东们基本上都在竞相招租房客，所以他们会抛出一堆优惠和福利来增加甜头，”Zillow的高级经济学家奥尔夫·迪翁盖伊(Orphe Divounguy)说。“租房者有更多的议价能力。”
交易在六个主要大都市地区尤其受欢迎，Zillow上超过一半的租房信息都提供优惠:罗利(53.3%)、夏洛特(53%)、亚特兰大(52.2%)、盐湖城(50.9%)、纳什维尔(50.8%)和奥斯汀(50.5%)。
在过去的一年里，所有这些市场的房东优惠政策都有所增加，其中以夏洛特为首，提供优惠政策的单位比例增加了近16个百分点。
今年春天，亚利桑那州23岁的研究生娜塔莉·加西亚(Natalie Garcia)和男友一起找房子时，毫不费力就找到了一笔好买卖。
“老实说，我看过的所有公寓都在进行促销，”加西亚在接受CNN的电话采访时说。
加西亚和她的男朋友最近搬进了斯科茨代尔的一套一居室公寓，他们最后得到了第一个月房租的半价。“让步是一种奖励，”她说。
赖利·邓纳姆(Rylee Dunham)和男友在亚利桑那州吉尔伯特(Gilbert)租了一套两居室公寓，他们提出要帮他们修理坏了的栅栏，随后她获得了一个月的免费租金。
“我们太幸运了，”23岁的教师邓纳姆说。“我想，不管怎样，我们都会得到一个月的免租金。”
生活成本高
尽管有这些让步，住房成本仍然是经济中的痛处。
美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据显示，住房支出占7月份美国消费价格月度涨幅的近90%。住房价格较去年上涨5.1%，不过较近期趋势有所放缓。
根据Zillow的数据，公寓租金仍然越来越贵，在过去两年里上涨了5.1%。
不过，这与历史趋势相符，与前两年22.3%的增幅相比有了重大改善。
力量平衡向有利于租房者的方向转变，在一定程度上是由公寓建设热潮推动的。
政府数据显示，今年6月，全美有近6万个多户住宅单元完工。这是自1973年以来最大的供应增长。
最近的建筑热潮让房东更难招到人。租赁空置率保持在6.6%，是自2021年冬季以来的最高水平。
Zillow的经济学家迪翁盖伊(Divounguy)表示，抵押贷款利率的下降也可能有利于租房者，因为它鼓励一些潜在的租房者不再观望，转而进入房地产市场。
迪翁盖伊说:“通过积极主动、见多识广和意识到自己的影响力，租房者可以充分利用房东提供的好处。”
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