法国巴黎银行房地产公司（BNPPRE）的一份报告发现，尽管与去年同期相比，新签订的租赁合同激增，但都柏林的办公室空置率在7月至9月期间上升至15.7%。
该报告发现，在本季度，首都租赁了4.8万平方米的办公空间，比去年同期增长了66%。
今年迄今为止，租赁的总空间比2023年同期增长了22%。
截至9月底的三个月里，共有47笔交易，平均租赁面积为1020平方米。
BNPPRE研究主管约翰·麦卡特尼表示，市场占有率的持续提高是“迈向市场复苏的重要第一步”。
“然而，由于大量新空间正在建设中，短期内空置率可能会进一步上升，从而对租金构成压力。”
尽管增加了租赁协议，但在此期间，一些新的办公大楼投入使用，推高了总体可用性和空置率。
空置率从6月底的15.2%上升到9月底的15.7%。
租金承压
“都柏林的自然空置率略高于欧洲平均水平，这意味着，在一定程度上，租金增长对空置率不太敏感。然而，由于空置率现在远高于11%，实际租金面临压力。”
BNPPRE指出，在过去几个月里，位于“都柏林2号黄金地段”的三个新办公地点实际完工，这增加了总体供应。
该公司补充称，上个季度几乎有一半的办公空间是灰色空间，即租用但目前未使用的额外办公空间。
主要租金仍保持在每平方米每年673欧元的水平，这一水平已经维持了两年半。
报告称：“通货膨胀已明显放缓，但在此期间，货币购买力仍减少了近8%，这代表着实际价值的大幅下降。”
“此外，免租金的增加和提前解除租约的趋势证实，市场状况继续有利于租户。”
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