PETALING JAYA: UOA房地产投资信托（UOA- reit）在截至2024年12月31日的第四季度（第4季度）的分配收入预计将大幅增加，这得益于其B - Menara UOA Bangsar （MUB）的入住率提高。
根据AmInvestment Research， REIT的分配收入预计将改善至1200万令吉，比上一季度的1050万令吉增长14.3%。租金收入毛额略有增加，物业开支亦有所减少。
因此，预计这将导致UOA-REIT的FY24分配收入为4300万令吉。
MUB的入住率预计将从去年第三季度的58%上升至60%以上。
该研究机构表示，由于主要租户的离开，MUB的8层楼中约有7层在24财年的前几个季度无人居住，现在已经住满了。主要租户的替换将占用85%的建筑面积。
MUB的另外三层楼由一位主要租户占用，该租户已于24年第三季度离开，目前尚未有人入住。
“尽管如此，UOA-REIT仍有出租空置楼层的前景，”AmInvestment Research在最近一份关于该REIT的报告中表示。
至于物业营运开支，它指出，由于MUB和Wisma UOA Damansara II的翻新和升级工程完成，开支可能在24年第四季趋向下降。
对资产下沉基金的贡献在前几个季度出现了房地产运营费用的增加，预计未来不会再出现。这主要是由于MUB的冷水机组更换完成。
展望未来，研究机构预计UOA- reit将优化冷水机组，而不是对UOA Damansara I和II进行全面更换。在25财年，预计将对UOA中心和Wisma UOA II进行翻新工程。
AmInvestment Research维持对UOA-REIT的“持有”评级，目标价不变，为每股1.06令吉。
