美国经济今年可能面临风险，因为全美约有1,170亿美元的办公楼贷款即将到期，必须偿还或再融资。
《每日邮报》周一援引抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的话说，其中很大一部分存在违约风险，这可能会给银行和开发商带来高昂的代价，有些甚至会资不抵债。它还可能增加引发经济衰退的可能性。
全国各地的写字楼业主在获得贷款时，利率只有现在的一半，业主可能无法以更高的利率再融资。
据英国《每日邮报》报道，经济学家上个月发现，40%的写字楼贷款资不抵债，即贷款超过房产价值。如果贷款违约，贷款购买这些债券的小型地区性银行可能会面临风险，因为它们的规模不足以承受损失。
据英国《每日邮报》报道，穆迪分析公司估计，605笔即将到期的贷款中，有224笔将难以偿还或再融资，因为它们的所有者负债过多，或者建筑物没有给他们带来足够的收入。
分析师预测，建筑物的年收入至少需要达到其债务的9%，否则其所有者将面临再融资困难。
2012年，位于纽约公园大道(Park Avenue)的西格拉姆大厦(Seagram)以7.6亿美元的价格抵押，当时贷款人认为这栋大楼每年将带来7400万美元的收入。但据《金融时报》报道，它在2018年的最佳表现是6900万美元，而在2022年仅为2700万美元。
据英国《每日邮报》报道，市场分析人士希望美联储降息的时间能早于预期。美联储提高了利率以抑制通胀，但现在通胀率已降至3.1%，分析师们希望未来两年总计1.5万亿美元的房地产抵押贷款到期所造成的损害将是有限的。
迈克尔·卡茨| editorial.katz@newsmax.com
迈克尔·卡茨(Michael Katz)是Newsmax记者，在新闻、文化和政治领域拥有30多年的报道和编辑经验。
