40岁的亚当·考克斯(Adam Cox)在布里斯班的房地产行业工作，他的个人投资之旅与他的职业生涯同步发展，但他没有做到的是，不要像其他首次投资房地产的人一样，一开始就犯同样的错误。
他确实明智地重视行业专业人士的建议，并痴迷于自我教育，这已经带来了回报。
他的第一笔交易是在黄金海岸的布罗德比奇(Broadbeach)以21.5万美元的价格购买了一套一居室公寓，他说自己“完全不知道”自己在做什么。
考克斯说:“我可以先付一点首付，然后把它卖掉赚点小钱，但直到我第二次买了一栋位于黄金海岸阿伦德尔(Arundel)的房子，花了43万美元，我的情况才发生了变化。”
当时，买下它是一件费力的事，因为它需要对内部破旧的桃红色和米黄色的大型住宅区进行翻新。
“在进行了一次小翻修后，它的价格迅速飙升，这为这次旅行奠定了基础。”
然而，这一旅程并未超出考克斯的所有投资所在的昆士兰州东南部。
“我相信自己会成为一个领域专家，因为我喜欢深入分析事物，有时会对自己造成损害。
这是房地产开发商网络(Property Developer Network)的罗布·弗莱克斯(Rob Flux)向我强调的建议。
他解释说:“我目前的主要投资是两套期房，分别上涨了100%和50%以上，还有一套房子，在过去四年里上涨了120%。”
如此规模的资本增长令考克斯感到意外，他认为这在一定程度上归结为运气，但他表示，他对该地区房地产市场的痴迷在做出正确选择方面发挥了作用。
尽管CoreLogic发现布里斯班的单位资本增长率在过去12个月从15.3%降至8.5%，但考克斯表示，他看到了一个例子，2019年，两兄弟在昆士兰州东南部以68万美元的价格购买了他们的第一套公寓。在新冠肺炎疫情推迟之后，它在三年后定居下来，并于2023年以125万美元的价格出售。
考克斯表示:“对我来说，这是一个关键时刻，让我明白了顶级房地产是如何迅速占领新的价格点的。”
开发自己的房产一直是他战略的一个主题，但随着时间的推移，随着他的投资组合的增长，这个主题也在演变。
他说:“作为一个积极的房地产价值制造者，我从对小型房地产开发的高度信任，转向了长期投资，我已经转向了一些计划外投资，因为它比开发房地产的压力更适合我的生活。”
“各级建筑的成本已经极大地转移了这一焦点。
“我最近收到了一份报价，要把布里斯班的一处房产抬高，基本上是建在下面，价格超过95万美元——因此我转向了购买期房投资。
这可能会让一些读者感到震惊。似乎每个人都有一个彼得大叔，他曾在1987年购买一个公寓项目的期房时损失了5万美元。然而，如果你了解首都城市围绕建筑的情况，以及建筑库存定价的大幅上涨，那么供需指标的绝对重要性就不容忽视，”他说。
“我已经投资了几个项目，这些项目的售价已经大幅上涨，而且我目前根本没有抵押贷款。
“它们的价值每天都在上涨，我不会受到当前抵押贷款环境的影响。
“在这些项目完成后，我可以选择抵押一天，然后卖掉它们，或者作为一种买入并持有的策略，随着租金上涨到未来的市场价格，把它们租出去。”
他说，关键是要了解这些项目，了解它们的可取之处，了解开发商、金融家、顾问，尤其是建筑商。
他们能够将这些愿景变为现实，并交付开发者所追求的杰作。”像大多数投资者一样，考克斯说，他从许多错误中吸取了宝贵的教训，其中有两个尤为突出。
“每个房地产投资者都有一个遗憾，那就是他们没有更早开始;只有一个时机比现在更好，那就是昨天，”他说。
“如果我能做些不同的事情，我就会在黄金海岸和布里斯班买更多的房子，尽可能靠近海滩和便利设施，因为在新冠疫情之后，昆士兰东南部变得炙手可热。
“但我们都有自己的风险状况，运气偏爱勇敢者，我希望过去几年我更加努力。”
对计划外开发项目的兴趣也让他认识到，不能因为一处房产可以建造，就能让它盈利。
他说:“我认为，在开发项目时要小心建筑成本，因为它们最终可能比你预期的要高得多，因为在一个小型项目开发可行性中，即使是一个健康的成本超支应急计划，也可能由于不可预见的问题而迅速失效。”
“更多地通过市场和产品投资来打持久战，而不是试图通过开发将价值强加给房地产，因为开发的风险/回报因素要大得多。”
错误并不是考克斯唯一的老师。刚开始时，考克斯参加私人研讨会，然后参加短期课程，学习各种在线工具，并求助于Think Property Club和I Love Real Estate，以获得一个健全的房地产开发商/投资者策略。
“你不知道自己不知道什么，在小型房地产开发中，你不知道的东西可能会在刚开始的时候毁掉你的生活。
“直到我学习了房地产经济学学位，再结合我的职业生涯，我才明白，在了解所有市场基本面的情况下，一个更被动的策略也可以同样好，而且如果你愿意做长线投资，风险也会小得多。”
对考克斯来说，这场长期的游戏包括寻找新的机会，并准备好利用它们。
他说:“昆士兰东南部的供需指标尤其令人大开眼界，由于我们所处的建设形势，在好转之前可能会变得更糟，所以这就是让我继续前进的动力。”
“现在有一个巨大的投资机会，所有这些都是基于在好地段缺乏建筑活动。”
