【编者按】
新加坡楼市正上演"逆势狂飙"！最新数据显示，2025年第三季度私宅价格持续攀升，开发商推盘量创12年新高，成交量同比激增44.4%。在全球经济不确定性加剧的背景下，这座花园城市却上演"供需两旺"的盛况：核心中央区豪宅领涨，大众私宅项目遭抢购，连组屋转售价也保持稳健增长。专家解读背后暗藏三大信号：土地销售计划加速释放优质地块、利率下行激活购买力、开发商对市场信心达到新高度。这场楼市热潮是昙花一现还是新周期起点？让我们透过数据一探究竟。
新加坡讯：市区重建局周五（10月24日）发布最新数据显示，2025年第三季度私宅价格环比上涨0.9%，略低于前季度1%的涨幅。
本季度开发商推出4191个单位（不包括执行共管公寓），较前季度的1520个单位激增，同时售出3288个单位，也高于第二季度的1212个单位。
这是自2013年第二季度推出4395个单位以来，最高的季度推盘量。
“推盘激增反映出开发商正抓住市场情绪回暖、各地买家参与度提升的契机。”新加坡房地产中介协会研究与数据分析主管莫汉·桑德拉塞格兰表示。
他补充道：“多数新项目来自政府售地计划，近年来政府逐步加大土地供应以确保住房充足，这为开发商推出优质地段项目创造良机，增强一级市场稳定性与深度。开发商积极参与也折射出对楼市信心复苏与基础需求韧性的认可。”
私宅交易总量（不含执行共管公寓）第三季度升至7404个单位，较前季度的5128个单位飙升44.4%。
Realion集团首席研究员兼策略师孙智丽指出，该数据创下四年来第三季度最佳表现，超越2024年的5372个单位、2023年的5201个单位及2022年的6148个单位。
“2025年前三季度累计成交19793个单位，超过去年同期的14517个单位。”她强调，“销售复苏表明尽管宏观环境存在不确定性，私宅需求依然坚挺。”
Huttons Asia首席执行官马克·叶同样指出，这是2021年以来最强劲的第三季度数据。
“2025年第三季度，九大非有地住宅项目集中面市——Artisan 8、Canberra Crescent Residences、LyndenWoods、Promenade Peak、River Green、Springleaf Residence、The Robertson Opus、乌节林荫道的UPPERHOUSE及滨海景观的W Residences。”他透露。
“六月学校假期结束后，买家因项目定价与转售价格差距缩小而被吸引回归市场。”
市区重建局统计显示，2025年第三季度有地房产价格攀升1.4%，低于前季度2.2%的涨幅。
非有地房产价格第三季度上涨0.8%，较第二季度0.7%的增幅略有加速。
核心中央区非有地房产价格第三季度上升1.7%，低于前季度3%的涨幅。
其他中央区非有地房产价格本季度增长0.3%，逆转了第二季度1.1%的跌势。
中央区以外非有地房产价格攀升0.8%，略低于前季度1.1%的增幅。
Springleaf Residences成为2025年第三季度销冠，以每平方英尺2166新元（约1667美元）的中位价售出881个单位。桑德拉塞格兰表示，这印证了中央区以外优质项目的坚实需求。
“整体而言，各区域推盘多元化助力2025年第三季度维持健康销售势头。”他分析道，“大众市场可负担性、其他中央区价值定位与核心中央区奢华魅力的组合，强化了市场整体广度。”
“在升级需求与对新加坡长期房产基本面的信心支撑下，私宅市场以稳健姿态迈入2025年最后一季。”
市区重建局周五提醒，鉴于宏观前景高度不确定，家庭在购房与申请房贷时仍需保持谨慎。
不过叶先生指出，面对美国关税壁垒仍保持韧性的新加坡经济，以及经济学家上调增长预期，赋予买家入市信心。
“近期项目热销促使开发商加快土地储备补充。”他表示，“政府售地计划投标者数量增加，激烈竞争推高地价。”
“Huttons数据分析预估，2025年开发商销量可能冲高至1.1万个单位。价格方面，预计2025年全年涨幅介于3%至4%。”
孙智丽持相似观点，她预计第四季度新房需求将保持坚挺，开发商可能加速推盘把握当前销售势头。
“部分项目认购率极高，Skye at Holland和Penrith在10月推出周末几近售罄。”她透露。
孙智丽补充道，借贷成本趋缓亦将提振市场情绪——美联储9月已启动降息，且预计2025年底前将进一步降息。
“随着房贷利率持续走低，住房可负担性与投资者信心有望提升，支撑购房活动持续活跃。”她强调。
另据建屋发展局周五数据，2025年第三季度组屋转售价环比上涨0.4%。
该数值较第二季度0.9%的涨幅收窄，与10月1日发布的预估一致，创下2020年第二季度以来最低环比涨幅。
建屋局同时指出，转售交易量从第二季度的7102宗上升至第三季度的7221宗，增幅1.7%。并补充道：“与2024年第三季度相比，2025年同期转售交易量下降11.3%。”
2026年首轮预购组屋活动将于明年2月启动，红山、三巴旺、淡滨尼及大巴窑约4600个单位届时推出。约3000间剩余组屋单位将同步销售。
有意申购者需尽早申请购屋资格通知书，若计划参与2026年2月销售活动，须在12月15日前提交全部所需文件。
本年度最后一批预购组屋申请已于10月15日启动，并于本周三截止。
