编者按：在房价高企的当下，购房者的心态发生了微妙变化。最新数据显示，采用限价政策的公寓竟比非限价公寓抢手近三倍！这背后，是刚需族对合理房价和市场增值的双重期待。随着建筑成本上涨，普通公寓售价水涨船高，限价公寓的稀缺性愈发凸显。本文将深入解析这一现象，揭示资本与地方市场的差异，带你读懂当前楼市中的“限价热”现象。
全国范围内，采用限价政策的公寓平均第一优先级申购竞争率，被发现比非限价公寓高出两倍以上。限价政策是一种通过土地成本、建筑成本及企业适当利润加成来设定售价，并将其限制在一定水平或以下的政策。
根据房地产研究公司Real Today于2日发布的数据，今年1月至11月全国通过韩国房地产委员会进行申购的公寓共计88,600户（基于一般供应基准），第一优先级申请者达636,582人，平均竞争率为7.18比1。
其中，采用限价政策的公寓供应26,227户，吸引第一优先级申请者343,257人，平均竞争率达13.09比1。相比之下，非限价公寓供应62,373户，申请者为293,325人，平均第一优先级竞争率为4.7比1。限价政策公寓的竞争率约为非限价公寓的2.78倍。
这一现象在首都圈和地方均有体现。首都圈共供应41,896户，吸引第一优先级申请者437,614人，平均竞争率为10.45比1。其中，限价政策公寓竞争率为15.94比1，而非限价公寓为6.2比1。
在地方，总供应46,704户，第一优先级申请者198,968人，平均竞争率为4.26比1。其中，限价政策公寓竞争率为6.56比1，非限价公寓为3.79比1。
Real Today相关人士解释：“申购热度集中在限价政策公寓上，反映了实际需求者在房价飙升的背景下，既期待合理价格又希望获得市场增值的心理。”“考虑到供应有限，以及建筑成本上涨导致普通公寓售价上升的趋势，限价政策公寓的价值只会随时间增长。”
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