编者按：在房地产市场的浪潮中，首尔公寓价格再次成为焦点。最新数据显示，去年首尔超过半数的交易面积突破了2024年之前的历史最高价，尤其以江南区、市中心及京畿道部分地区领涨，涨幅惊人。这一现象不仅反映了核心区域房产的强劲抗跌性和投资吸引力，也凸显出地区间明显的市场分化。高端住宅如“汉南the Hill”价格飙升近一倍，而部分非核心区涨幅则相对有限。这波行情背后，是资金对稀缺资源的追逐，还是市场泡沫的隐忧？让我们透过数据，一探究竟。
随着去年首尔公寓交易价格上涨，首尔市内超过半数的交易面积突破了2024年之前的历史最高价。特别是以首尔江南区、市中心以及京畿道果川市、城南市盆唐区等部分区域为主导，突破此前高价的交易比例显著增加。
根据房地产评估公司Real House对公寓最高交易价格趋势的分析，自2019年以来有交易记录的总共74,577个公寓面积中，有17,729个面积在2024年之前的历史最高价基础上实现了突破。因此，2025年的最高价刷新率记录为23.77%。2025年的最高价相比之前的最高价平均上涨了13.34%，按金额换算平均上涨了1.437亿韩元。这意味着每十个交易的公寓面积中，有两个的平均交易价格比2024年之前的最高价高出1.437亿韩元。
从各地区刷新最高价的比例来看，首尔以54.65%的比率在全国主要市、道中最高。在首尔市内，不同区域也存在明显的温差。包括江南区（83.68%）、瑞草区（80.92%）、松坡区（75%）在内的江南地区，以及城东区（87.69%）、龙山区（81.94%）、麻浦区（76.84%）等市中心区域，最高价刷新率超过80%，尽管价格负担沉重，追涨购买依然涌入。相比之下，芦原区（12.07%）、道峰区（12.90%）、江北区（19.19%）等区域的刷新率则低于全国平均水平。
全国范围内最高价刷新率最高的地区出现在京畿道。虽然京畿道的刷新率为19.02%，低于全国平均水平，但果川市表现异常强劲，94个公寓面积中有92个突破了之前的高价，刷新率达到97.87%。京畿道城南市盆唐区的刷新率也达到83.09%。相比之下，利川市（5.76%）、坡州市（7.25%）、平泽市（4.88%）等区域的价格上涨则微乎其微。
与此同时，地方城市的公寓价格上涨幅度相对于首都圈较低。据分析，光州广域市（7.57%）、大邱广域市（9.18%）、大田广域市（11.15%）、釜山广域市（11.82%）等地最高价刷新率较低，公寓价格上涨也有限制。
从各地区最高价的变动金额来看，首尔平均上涨2.8485亿韩元（17.88%），涨幅最高。其次是京畿道1.059亿韩元，世宗市5798万韩元，釜山广域市5664万韩元，大邱广域市5157万韩元。
从最高价大幅上涨的个别小区来看，位于首尔龙山区汉南洞的“汉南the Hill”，专用面积243.2㎡，2024年之前的最高价为80亿韩元，但在2025年以175亿韩元成交，相比之前最高价暴涨95亿韩元。位于首尔江南区狎鸥亭的“现代2期”，专用面积198.41㎡，以117.8亿韩元成交，比之前最高价上涨54.8亿韩元。同区域的“现代1期”，专用面积161.19㎡，也从37.8亿韩元上涨至85亿韩元，增加了47.2亿韩元。
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